上海重磅！明起施行

作 者丨杨梦雪 吴霜

编 辑丨周炎炎 黎雨桐

上海一系列房地产相关政策重磅发布。

5月27日，中国人民银行上海总部发布《上海市调整优化商业性个人住房贷款政策》，上海公积金发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款最高贷款额度和最低首付款比例的通知》，上海市住房和城乡建设管理委员会等四部门发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。上述政策均自2024年5月28日起施行。

商贷：利率下限不低于LPR-45BP

人行上海总部发布的政策显示，上海市最新首付款比例分别为：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于35%；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，最低首付款比例调整为不低于30%。

最新的商业性个人住房贷款利率下限分别为：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点。

政策同时提及，银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

据易居研究院测算，在重点区域二套房认购、100万贷款本金、30年等额本息偿还方式的情况下，调整后月供将由5008元减至4603元，共减少405元；将“去年12月上海优化住房信贷政策前的5.25%利率”考虑进去，月供将由5522元减至4603元，共减少919元。

公积金：贷款额度最高可达160万

上海公积金发布的最新通知对最高贷款额度和最低首付款比例分别作出调整。

在最高贷款额度方面，购买首套住房个人公积金最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金最高贷款额度调整为130万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度增加15万元，家庭最高贷款额度增加30万元。

购买第二套改善型住房个人公积金最高贷款额度调整为50万元，家庭公积金最高贷款额度调整为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度增加15万元，家庭最高贷款额度增加30万元。

多子女家庭购买首套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度的基础上上浮20%保持不变。

这也就意味着，在缴纳补充公积金的情况下，购买首套房家庭公积金贷款最高额度最高可达160万元。而此前为120万元。

在最低首付款比例方面，购买首套住房最低首付款比例调整为20%。购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为30%。

九方面优化房地产市场

上海市住房和城乡建设管理委员会等四部门发布的通知则从住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、住房信贷政策等9方面提出优化政策。

在调整优化住房限购政策方面，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。同时取消离异购房合并计算住房套数规定，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住等。

在支持多子女家庭合理住房需求方面，对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次上海一揽子房地产政策，将发挥积极作用和效应：

第一，政策立足房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待，同时充分结合近期国家调整优化住房信贷政策等精神，充分体现上海因城施策、综合施策导向；

第二，此次政策统筹市场和保障、存量和增量，在提升住房品质、促进职住平衡同时，更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求；

第三，政策落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

此前有银行已暂缓房贷放款

此前，21世纪经济报道记者已了解到，上海区域内的银行圈子和购房者正在默默等待的新政的到来。

“目前我们银行已经暂停放款”，招商银行上海某支行的房贷经理对记者表示。

在5月17日举行的国务院政策例行吹风会上，央行同时推出四项政策措施拉动房地产市场：一是设立3000亿元保障性住房再贷款；二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%；三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限；四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%。

政策一出，上海迅速响应。5月18日，上海市公积金管理中心宣布：自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

一位房地产领域的分析师表示，上海作为超一线城市，购房政策归根结底来说是需要市场稳，不是爆。

根据上海市统计局5月17日发布的最新数据，1-4月，商品房销售面积505.15万平方米，增长0.6%。其中，住宅销售面积418.75万平方米，下降1.3%。商品房新开工面积605.11万平方米，增长6.8%。其中，住宅新开工面积337.60万平方米，增长8.6%。

SFC

本期编辑 黎雨桐 实习生 苏锦宜

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